Un método para obtener algún descuento y ahorrar en la compra de vivienda puede ser a través de un remate, ya que es posible obtener casas e inmuebles hasta con un 70% de su valor comercial por medio de las subastas. Hay algunos requisitos que debes tener en cuenta para participar de una subasta y muchas recomendaciones para tener en cuenta.
Puedes usar esta opción para invertir en finca raíz, en caso de que no estés buscando una vivienda para ti, sino que por el contrario estés buscando cómo invertir tu dinero. A continuación te presentamos la información que necesitas para entender mejor el proceso y también cuáles son las opciones actuales en el mercado que ofrecen remates de casas.
En Colombia existen varias empresas que se encargan de facilitar el proceso de los remates judiciales y encuentran inmuebles con muy buenos precios. Algunas opciones con estos servicios y experiencia en este campo son:
Puedes afiliarte o hacerte cliente de estas empresas para estar al tanto de los remates en una zona del país en específico. Una vez seas cliente de estos portalee, podrás tener más detalles de:
Es recomendable que conozcas el inmueble en el que estás interesado. Esto es importante para tener un valor inicial para ofertar el día de la puja. Por ejemplo, si estás interesado en una casa, en importante que conozcas el barrio, precio actual, etc.
Finalmente, debes seguir los pasos que te indican en el juzgado, notaría o banco para participar en los remates. Para poder participar en un remate judicial, debes consignar el 40% del avalúo en la cuenta del juzgado, con esto consegirás un título para poder participar en la subasta.
Es importante que sepas que el primer paso para participar del remate es consignar previamente en un Depósito Judicial en el Banco Agrario de Colombia S.A., a órdenes del juzgado, el cuarenta por ciento (40%) del avalúo del respectivo bien, con esto podrás hacer postura dentro de los 5 días anteriores al remate o dentro de la hora siguiente a la apertura de la diligencia.
Si gana tu oferta, debes pagar la diferencia entre lo ofrecido y el 40% ya consignado, dentro de los tres días hábiles siguientes en el Banco Agrario.
Asegúrate de contar con un experto inmobiliario que te ayude a verificar el estado judicial de la propiedad en la que estás interesado. Por ejemplo, en algunos casos el banco pudo haber embargado alguna parte de la propiedad, por lo que conocer el historial del inmueble es clave para no caer en estafas. Adicionalmente, recuerda que el juez espera que el pago se realice dentro de 3 días para pagar la totalidad del remate, por lo tanto es importante que tengas dinero a la mano y listo para poder realizar ese pago.
Davivienda cuenta con un portal de bienes usados en el que puedes encontrar una casa o apartamento en buenas condiciones a precios competitivos. Solo debes visitar su sitio web, revisar los inmuebles que se encunetran disponibles y realizar una oferta por el que te interese. Además de la información básica de la casa (habitaciones, baños, pisos) Davivienda te informa el porcentaje de participación y las características de éste. Estas son algunas opciones que actualmente se encuentran disponibles:
El Banco Popular cuenta con una empresa llamada "El Martillo del Banco Popular S.A", la cuál está facultada para rematar bienes embargados y avaluados dentro de procesos judiciales o de jurisdicción coactiva ofreciendo la mejor posibilidad para adquirir bienes.
En la página web de El Martillo, podrás revisar cuáles son las subastas disponibles.
Puedes ponerte en contacto con El Martillo del Banco Popular a través de estos medios:
Puede llamar al 3480860 ext 119 o 101 en Bogotá o a la línea gratuita 01 8000 518111 en todo el país.
Bancolombia, al igual que otros bancos como Scotiabank Colpatria y Davivienda, ofrecen a través del sitio web inmuebles como casa o apartamento a la venta. Sin embargo, éstos no son remates en sí, sino son inmuebles usados, activos y se entregan sin pendientes judiciales.
Primero, debes ingresar a las sección de usados bancolombia para ver todos los inmuebles disponibles. Una vez allí, simplemente filtra y busca el inmueble que mejor se adapte a lo que estás buscando.
El sitio te permite utilizar un simulador de crédito, con el inmueble que seleccionaste, para que tengas una idea más clara de cuál es el precio del crédito que puedes solicitar con Bancolombia. Adicionalmente, puedes buscar una propiedad en una ciudad específica, buscar, ordenar y filtrar de acuerdo al área, número de habitaciones, cantidad de baños, precio y mucho más. Por ejemplo, actualmente hay 10 apartamentos en Bogotá, Colombia que están disponibles para la compra a través del sitio web del banco:
Recuerda que dependiendo del tipo de préstamo que selecciones, existen unos valores mínimos para que el banco procese tu solicitud:
En caso de que aún no estés seguro de solicitar un crédito, bancolombia te ofrece la opción de contactar directamente con uno de sus asesores.
El banco BBVA oferta casas, apartamentos, locales y otros inmuebles a muy buen precio ideales para negocio (poner en arriendo) o para comprar. Te presentamos algunas de las casas en remate que se encuentran disponibles (Febrero 2021).
| Ciudad | Barrio | Área m2 | Valor |
| Barranquilla | Ciudad Jardín | 119,34 | $365.000.000 |
| Barranquilla | Villa Carolina | 94.83 | $295.700.000 |
| Cali | Fepicol | 54,04 | $105.000.000 |
| Cali | Urbanización Ciudad Jardín | 3000 | $3.149.000.000 |
| Cartagena | San José de los campanos | 91 | $84.000.000 |
| Cartagena | El Recreo | 194 | $666.000.000 |
| Chinauta | Vereda Chinauta | 294,76 | $1.337.000.000 |
| Cúcuta | Caobos | 527 | $1.550.000.000 |
En Bogotá, existen varias casas y apartamentos que puedes encontrar a un buen precio. Hay muchos factores que determinan el precio de la casa, por ejemplo el barrio, el área total, la cantidad de habitaciones y baños. Estas son algunas opciones que se encuentran en BBVA:
| Ciudad | Barrio | Área m2 | Valor |
| Bogotá | Olaya | 221,05 | $373.650.000 |
| Bogotá | Kennedy | 120,0 | $ 329.288.000 |
En caso de que te interese algún inmueble de BBVA, puedes ponerte en contacto y escribir a alejandrog.gutierrez@bbva.com o ganf.co@bbva.com. También te puedes comunicar a los Teléfonos: 3153057199 ó 3471600 ext: 12379, 12381, 12385
Banco Agrario, Davivienda, Bancolombia, Banco de Bogotá, Banco Popular y Scotiabank Colpatria son entidades bancarias que tienen remates inmobiliarios.
Cualquier persona natural puede participar de un remate judicial. Asegúrate de leer las reglas de los remates judiciales (Depósito para hacer postura, obligaciones después de la subasta, etc). También recuerda que la única forma de participar es en subasta en sobre cerrado que se hace en un juzgado, DIAN o notaría.